11 Rue henri auzias, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue henri auzias, affiche un prix moyen de 1 999 €/m², inférieur de 8.05 % à celui du n°12 et du 11.35 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue henri auzias, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Loubon à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 329 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 8110KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 677 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 401 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 677 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 586 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 222 mètres
- - Ecole primaire Pommier à 131 mètres
Ventes au 11 Rue henri auzias
Les 17 ventes au 11 Rue henri auzias constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue henri auzias
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue henri auzias, 101 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue henri auzias
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue henri auzias complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue henri auzias dans son marché local
Prix du 11 Rue henri auzias par rapport à la voie
Sur Rue henri auzias, le prix moyen des appartements s'établit à 2 229 €/m². Avec un prix moyen de 1 999 €/m², le 11 Rue henri auzias se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue henri auzias par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue henri auzias se situe 4.33 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 44.05 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue henri auzias à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Rue henri auzias est de 19.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 23.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.97 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
