23 Rue levat, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue levat, affiche un prix moyen de 1 680 €/m², supérieur de 0.36 % à celui du n°25 mais inférieur de 8 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue levat, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Les Casernes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 3 locaux - 1 parking - 294 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 8110HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 789 mètres
- - Collège st françois d'Assise à 307 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 789 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 690 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone de Beauvoir à 166 mètres
- - Ecole primaire National à 166 mètres
Ventes au 23 Rue levat
Les 2 ventes au 23 Rue levat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue levat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue levat, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue levat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue levat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue levat dans son marché local
Prix du 23 Rue levat par rapport à la voie
Sur Rue levat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 834 €/m². Avec un prix moyen de 1 680 €/m², le 23 Rue levat se situe 8.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue levat par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue levat se situe 12.32 % en dessous de la moyenne de Marseille 3e et 53.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue levat à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue levat est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
