2 Rue louis biroard, 13003 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue louis biroard, affiche un prix moyen de 2 116 €/m², supérieur de 12.55 % à celui du n°1 et du 7.52 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue louis biroard, 13003 Marseille 3e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Camille Pelletan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 161 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 8120ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 505 mètres
- - Collège Edgar Quinet à 469 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 505 mètres
- - Lycée général et technologique Victor Hugo à 547 mètres
- - Ecole maternelle Peyssonnel à 77 mètres
- - Ecole élémentaire Peyssonnel 1 à 112 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue louis biroard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue louis biroard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue louis biroard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue louis biroard, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue louis biroard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue louis biroard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue louis biroard dans son marché local
Prix du 2 Rue louis biroard par rapport à la voie
Sur Rue louis biroard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 975 €/m². Avec un prix moyen de 2 116 €/m², le 2 Rue louis biroard se situe 7.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue louis biroard par rapport à Marseille 3e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 3e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 1 916 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue louis biroard se situe 10.44 % au-dessus de la moyenne de Marseille 3e et 40.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue louis biroard à Marseille 3e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue louis biroard est de 19.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.33 € à 22.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.01 % au loyer moyen estimé à Marseille 3e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 3e Arrondissement a augmenté de 0.51 % sur 1 an et baissé de 4.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 630 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 028 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 906 €/m² sur la période récente.
