28 Avenue des chutes lavie, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue des chutes lavie, affiche un prix moyen de 2 601 €/m², inférieur de 1.4 % à celui du n°30 et du 0.84 % à celui du n°26.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue des chutes lavie, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Léglize-Chutes Lavie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 16 logements - 3 locaux - 143 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 8170DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 289 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 464 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 985 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 193 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 139 mètres
Ventes au 28 Avenue des chutes lavie
Les 5 ventes au 28 Avenue des chutes lavie constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue des chutes lavie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Avenue des chutes lavie, 98 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des chutes lavie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue des chutes lavie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue des chutes lavie dans son marché local
Prix du 28 Avenue des chutes lavie par rapport à la voie
Sur Avenue des chutes lavie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 601 €/m², le 28 Avenue des chutes lavie se situe 7.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue des chutes lavie par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue des chutes lavie se situe 16.79 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 27.2 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue des chutes lavie est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.33 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
