78 b Avenue des chutes lavie, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 b Avenue des chutes lavie, affiche un prix moyen de 2 463 €/m², inférieur de 0.81 % à celui du n°78 c et du 0.53 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 b Avenue des chutes lavie, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 39 logements - 6 locaux - 8 parkings - 398 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 203 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 684 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie à 255 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Chartreux Eugène Cas 2 à 405 mètres
Ventes au 78 b Avenue des chutes lavie
Une vente a été recensée au 78 b Avenue des chutes lavie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 b Avenue des chutes lavie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 b Avenue des chutes lavie, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 b Avenue des chutes lavie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 b Avenue des chutes lavie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 b Avenue des chutes lavie dans son marché local
Prix du 78 b Avenue des chutes lavie par rapport à la voie
Sur Avenue des chutes lavie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 823 €/m². Avec un prix moyen de 2 463 €/m², le 78 b Avenue des chutes lavie se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 b Avenue des chutes lavie par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 b Avenue des chutes lavie se situe 21.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 31.07 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 b Avenue des chutes lavie à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 78 b Avenue des chutes lavie est de 17.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.15 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
