11 Boulevard barbier, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard barbier, affiche un prix moyen de 2 452 €/m², inférieur de 8.44 % à celui du n°9 et du 4.92 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard barbier, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 11 logements - 2 parkings - 285 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 8170ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 384 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 698 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 1180 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 191 mètres
- - Ecole élémentaire Dahdah à 132 mètres
Ventes au 11 Boulevard barbier
Les 4 ventes au 11 Boulevard barbier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard barbier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard barbier, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard barbier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard barbier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard barbier dans son marché local
Prix du 11 Boulevard barbier par rapport à la voie
Sur Boulevard barbier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 662 €/m². Avec un prix moyen de 2 452 €/m², le 11 Boulevard barbier se situe 7.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard barbier par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard barbier se situe 21.56 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 31.37 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard barbier à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard barbier est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.37 € à 20.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
