9 Boulevard barbier, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard barbier, affiche un prix moyen de 2 676 €/m², supérieur de 9.36 % à celui du n°11 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard barbier, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
3 niveaux - 10 logements - 140 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 8170ILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 391 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 705 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 1185 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 198 mètres
- - Ecole élémentaire Dahdah à 133 mètres
Ventes au 9 Boulevard barbier
Les 3 ventes au 9 Boulevard barbier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard barbier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard barbier, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard barbier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard barbier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard barbier dans son marché local
Prix du 9 Boulevard barbier par rapport à la voie
Sur Boulevard barbier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 652 €/m². Avec un prix moyen de 2 676 €/m², le 9 Boulevard barbier se situe 0.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard barbier par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard barbier se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 25.38 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard barbier à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard barbier est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.12 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.36 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
