9 Boulevard cassini, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard cassini, affiche un prix moyen de 3 617 €/m², inférieur de 4.03 % à celui du n°7 mais supérieur de 8.42 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard cassini, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Palais Longchamp à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 5 locaux - 121 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 8180CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1232 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 715 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 107 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 415 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux à 230 mètres
Ventes au 9 Boulevard cassini
Les 3 ventes au 9 Boulevard cassini donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard cassini
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard cassini, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard cassini
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard cassini complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard cassini dans son marché local
Prix du 9 Boulevard cassini par rapport à la voie
Sur Boulevard cassini, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 3 617 €/m², le 9 Boulevard cassini se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard cassini par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard cassini se situe 15.71 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 1.23 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard cassini à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard cassini est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
