38 Boulevard de roux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Boulevard de roux, affiche un prix moyen de 3 913 €/m², supérieur de 0.85 % à celui du n°40 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Boulevard de roux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Poucel Blancarde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 177 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 8150D, - Parcelle n°0153 - Feuille 8150DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 798 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 308 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 558 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 174 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Boulevard de roux
Aucune vente n'a été recensée au 38 Boulevard de roux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Boulevard de roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Boulevard de roux, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard de roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Boulevard de roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Boulevard de roux dans son marché local
Prix du 38 Boulevard de roux par rapport à la voie
Sur Boulevard de roux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 911 €/m². Avec un prix moyen de 3 913 €/m², le 38 Boulevard de roux se situe 34.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Boulevard de roux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Boulevard de roux se situe 25.18 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 9.52 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Boulevard de roux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Boulevard de roux est de 19.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
