7 Boulevard forer, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Boulevard forer, affiche un prix moyen de 3 033 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°9 mais inférieur de 3.74 % à celui du n°8.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Boulevard forer, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Flemming-Garderie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 17 logements - 1 local - 1 parking - 128 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 8170BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 130 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 600 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Chartreux Eugène Cas 1 à 320 mètres
Ventes au 7 Boulevard forer
Les 5 ventes au 7 Boulevard forer constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Boulevard forer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Boulevard forer, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard forer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Boulevard forer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Boulevard forer dans son marché local
Prix du 7 Boulevard forer par rapport à la voie
Sur Boulevard forer, le prix moyen des appartements s'établit à 3 030 €/m². Avec un prix moyen de 3 033 €/m², le 7 Boulevard forer se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Boulevard forer par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Boulevard forer se situe 2.98 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 15.11 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Boulevard forer à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 7 Boulevard forer est de 18.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.91 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.51 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
