12 Rue benedit, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue benedit, affiche un prix moyen de 3 147 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°10 et du 0.47 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1895, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue benedit, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1895, situé dans le quartier Pautrier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 206 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 8170ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 615 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 515 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 603 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 383 mètres
- - Ecole élémentaire Leverrier à 45 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue benedit
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue benedit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue benedit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue benedit, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue benedit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue benedit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue benedit dans son marché local
Prix du 12 Rue benedit par rapport à la voie
Sur Rue benedit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 266 €/m². Avec un prix moyen de 3 147 €/m², le 12 Rue benedit se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue benedit par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue benedit se situe 0.67 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 11.92 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue benedit à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue benedit est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.73 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
