32 Rue benedit, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue benedit, affiche un prix moyen de 3 555 €/m², supérieur de 10.96 % à celui du n°24 et du 15.27 % à celui du n°22.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 162 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue benedit, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Pautrier à dominante résidentielle.
9 niveaux - 162 logements - 164 parkings - 2087 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0076 - Feuille 8170E, - Parcelle n°0077 - Feuille 8170ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 690 mètres
- - Collège Françoise DUPARC ex CHARTREUX (AVENUE DES) à 589 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 692 mètres
- - Ecole maternelle Longchamp à 473 mètres
- - Ecole élémentaire Leverrier à 130 mètres
Ventes au 32 Rue benedit
Les 14 ventes au 32 Rue benedit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue benedit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue benedit, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue benedit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue benedit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue benedit dans son marché local
Prix du 32 Rue benedit par rapport à la voie
Sur Rue benedit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 266 €/m². Avec un prix moyen de 3 555 €/m², le 32 Rue benedit se situe 8.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue benedit par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue benedit se situe 13.72 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 0.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue benedit à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 32 Rue benedit est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.93 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
