38 Rue boscary, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue boscary, affiche un prix moyen de 3 075 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°39 et de n°41.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue boscary, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 221 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 8150MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 656 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 932 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 177 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 177 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 128 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 117 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue boscary
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue boscary au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue boscary
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue boscary, 130 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue boscary
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue boscary complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue boscary dans son marché local
Prix du 38 Rue boscary par rapport à la voie
Sur Rue boscary, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 3 075 €/m², le 38 Rue boscary se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue boscary par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue boscary se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 14.25 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue boscary à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue boscary est de 18.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.01 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
