3 Rue de la pepiniere, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la pepiniere, affiche un prix moyen de 2 674 €/m², inférieur de 0.45 % à celui du n°2 a et de n°2.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 68 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la pepiniere, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Guigou à dominante résidentielle.
8 niveaux - 68 logements - 1615 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0054 - Feuille 8170K, - Parcelle n°0055 - Feuille 8170KLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 380 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 856 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie à 132 mètres
- - Ecole élémentaire Dahdah à 474 mètres
Ventes au 3 Rue de la pepiniere
Les 12 ventes au 3 Rue de la pepiniere constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la pepiniere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la pepiniere, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la pepiniere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la pepiniere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la pepiniere dans son marché local
Prix du 3 Rue de la pepiniere par rapport à la voie
Sur Rue de la pepiniere, le prix moyen des appartements s'établit à 3 360 €/m². Avec un prix moyen de 2 674 €/m², le 3 Rue de la pepiniere se situe 20.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la pepiniere par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la pepiniere se situe 14.73 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 25.22 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la pepiniere à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la pepiniere est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.47 € à 21.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.08 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
