9 Rue de la visitation, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la visitation, affiche un prix moyen de 2 870 €/m², supérieur de 4.52 % à celui du n°11 mais inférieur de 9.26 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la visitation, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Vallier à dominante résidentielle.
8 niveaux - 29 logements - 14 parkings - 766 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0174 - Feuille 8150MLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 658 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 881 mètres
- - Collège privé Chevreul Blancarde à 166 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 166 mètres
- - Ecole maternelle Botinelly à 182 mètres
- - Ecole élémentaire Botinelly à 170 mètres
Ventes au 9 Rue de la visitation
Les 4 ventes au 9 Rue de la visitation constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la visitation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la visitation, 77 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la visitation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la visitation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la visitation dans son marché local
Prix du 9 Rue de la visitation par rapport à la voie
Sur Rue de la visitation, le prix moyen des appartements s'établit à 2 792 €/m². Avec un prix moyen de 2 870 €/m², le 9 Rue de la visitation se situe 2.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la visitation par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la visitation se situe 8.48 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 19.74 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la visitation à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la visitation est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 20.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.61 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
