28 Rue emile duclaux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue emile duclaux, affiche un prix moyen de 3 045 €/m², supérieur de 15.74 % à celui du n°30 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue emile duclaux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Chave Foch à dominante résidentielle.
8 niveaux - 14 logements - 3 parkings - 108 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 8150LLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 1077 mètres
- - Collège privé Vitagliano à 144 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 678 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 483 mètres
- - Ecole élémentaire Boisson à 57 mètres
Ventes au 28 Rue emile duclaux
Les 2 ventes au 28 Rue emile duclaux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue emile duclaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue emile duclaux, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue emile duclaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue emile duclaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue emile duclaux dans son marché local
Prix du 28 Rue emile duclaux par rapport à la voie
Sur Rue emile duclaux, le prix moyen des appartements s'établit à 2 896 €/m². Avec un prix moyen de 3 045 €/m², le 28 Rue emile duclaux se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue emile duclaux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue emile duclaux se situe 2.9 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 14.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue emile duclaux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue emile duclaux est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.65 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
