20 Rue gavaudan, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue gavaudan, affiche un prix moyen de 3 758 €/m², supérieur de 34.55 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue gavaudan, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Poucel Blancarde à dominante résidentielle.
7 niveaux - 24 logements - 17 parkings - 524 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0134 - Feuille 8150DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 896 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - Blancarde à 229 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 473 mètres
- - Ecole maternelle Sainte-Sophie à 168 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Sophie à 152 mètres
Ventes au 20 Rue gavaudan
Les 6 ventes au 20 Rue gavaudan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue gavaudan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue gavaudan, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue gavaudan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue gavaudan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue gavaudan dans son marché local
Prix du 20 Rue gavaudan par rapport à la voie
Sur Rue gavaudan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 922 €/m². Avec un prix moyen de 3 758 €/m², le 20 Rue gavaudan se situe 28.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue gavaudan par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 136 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue gavaudan se situe 19.83 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 5.09 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue gavaudan à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 20 Rue gavaudan est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.95 € à 23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.81 % sur 1 an et augmenté de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
