2 Rue granoux, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue granoux, affiche un prix moyen de 3 920 €/m², supérieur de 2.91 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue granoux, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Maréchal Fayolle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 195 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 8180HLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 769 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 558 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 355 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 368 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 88 mètres
- - Ecole primaire Michelet Foch à 299 mètres
Ventes au 2 Rue granoux
Les 2 ventes au 2 Rue granoux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue granoux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue granoux, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue granoux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue granoux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue granoux dans son marché local
Prix du 2 Rue granoux par rapport à la voie
Sur Rue granoux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 471 €/m². Avec un prix moyen de 3 920 €/m², le 2 Rue granoux se situe 12.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue granoux par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue granoux se situe 25.44 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 9.31 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue granoux à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue granoux est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
