38 Rue marx dormoy, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue marx dormoy, affiche un prix moyen de 4 759 €/m², supérieur de 23.96 % à celui du n°36 et de n°40.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue marx dormoy, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Chape à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 112 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 8180ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 954 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 388 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 168 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 142 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 236 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine à 153 mètres
Ventes au 38 Rue marx dormoy
Les 6 ventes au 38 Rue marx dormoy constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue marx dormoy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue marx dormoy, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue marx dormoy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue marx dormoy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue marx dormoy dans son marché local
Prix du 38 Rue marx dormoy par rapport à la voie
Sur Rue marx dormoy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 4 759 €/m², le 38 Rue marx dormoy se situe 29.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue marx dormoy par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue marx dormoy se situe 52.29 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 32.71 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue marx dormoy à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 38 Rue marx dormoy est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 22.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
