89 Rue monte cristo, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Rue monte cristo, affiche un prix moyen de 3 198 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°87 et de n°88.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Rue monte cristo, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Chape à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 3 logements - 1 local - 154 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0086 - Feuille 8180ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 449 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 234 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 237 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 151 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine à 193 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Rue monte cristo
Aucune vente n'a été recensée au 89 Rue monte cristo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Rue monte cristo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Rue monte cristo, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Rue monte cristo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Rue monte cristo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Rue monte cristo dans son marché local
Prix du 89 Rue monte cristo par rapport à la voie
Sur Rue monte cristo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 3 198 €/m², le 89 Rue monte cristo se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Rue monte cristo par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Rue monte cristo se situe 2.34 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 10.82 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Rue monte cristo à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 89 Rue monte cristo est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.74 € à 23.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
