4 Rue raspail, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue raspail, affiche un prix moyen de 5 108 €/m², inférieur de 6.96 % à celui du n°1 et du 2.52 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue raspail, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Chape à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 3 parkings - 152 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 8180ILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Marseille Blancarde à 1013 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service général à 332 mètres
- - Collège privé Saint Joseph de La Madeleine à 113 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph de La Madeleine à 86 mètres
- - école maternelle privée montessori marseille 4 à 293 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph Madeleine à 113 mètres
Ventes au 4 Rue raspail
Les 2 ventes au 4 Rue raspail donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue raspail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue raspail, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue raspail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue raspail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue raspail dans son marché local
Prix du 4 Rue raspail par rapport à la voie
Sur Rue raspail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 586 €/m². Avec un prix moyen de 5 108 €/m², le 4 Rue raspail se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue raspail par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue raspail se situe 63.4 % au-dessus de la moyenne de Marseille 4e et 42.96 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue raspail à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Rue raspail est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.47 € à 23.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
