149 Traverse du siphon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 149 Traverse du siphon, affiche un prix moyen de 2 882 €/m², inférieur de 3 % à celui du n°147 mais supérieur de 7.3 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 136 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 149 Traverse du siphon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Pautrier à dominante résidentielle.
13 niveaux - 136 logements - 1883 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0102 - Feuille 8170DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 512 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 468 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 788 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 426 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 234 mètres
Ventes au 149 Traverse du siphon
Les 37 ventes au 149 Traverse du siphon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 149 Traverse du siphon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 149 Traverse du siphon, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°149 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 149 Traverse du siphon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 149 Traverse du siphon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 149 Traverse du siphon dans son marché local
Prix du 149 Traverse du siphon par rapport à la voie
Sur Traverse du siphon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 845 €/m². Avec un prix moyen de 2 882 €/m², le 149 Traverse du siphon se situe 1.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 149 Traverse du siphon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 149 Traverse du siphon se situe 7.78 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 19.63 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 149 Traverse du siphon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 149 Traverse du siphon est de 17.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.28 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.45 % sur 1 an et augmenté de 2.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
