3 Traverse du siphon, 13004 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Traverse du siphon, affiche un prix moyen de 3 034 €/m², supérieur de 7.25 % à celui du n°1 b et du 13 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Traverse du siphon, 13004 Marseille 4e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Pautrier à dominante résidentielle.
9 niveaux - 43 logements - 22 parkings - 828 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 8170DLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 440 mètres
- - Collège privé Saint Bruno à 460 mètres
- - Lycée général privé Chevreul Blancarde à 854 mètres
- - Ecole maternelle Chutes Lavie HLM Méditerranée à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avila à 171 mètres
Ventes au 3 Traverse du siphon
Les 13 ventes au 3 Traverse du siphon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Traverse du siphon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Traverse du siphon, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Traverse du siphon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Traverse du siphon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Traverse du siphon dans son marché local
Prix du 3 Traverse du siphon par rapport à la voie
Sur Traverse du siphon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 847 €/m². Avec un prix moyen de 3 034 €/m², le 3 Traverse du siphon se situe 6.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Traverse du siphon par rapport à Marseille 4e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 4e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 126 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Traverse du siphon se situe 2.94 % en dessous de la moyenne de Marseille 4e et 15.09 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Traverse du siphon à Marseille 4e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Traverse du siphon est de 18.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 21.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Marseille 4e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 4e Arrondissement a augmenté de 3.48 % sur 1 an et augmenté de 2.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 389 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 057 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 021 €/m² sur la période récente.
