264 Boulevard baille, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 264 Boulevard baille, affiche un prix moyen de 3 911 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°266 mais supérieur de 16.19 % à celui du n°268.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 264 Boulevard baille, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1860, situé dans le quartier Baille-Bravet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 1 local - 135 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 8190CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 161 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 204 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 161 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 451 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Cécile à 108 mètres
Ventes au 264 Boulevard baille
Une vente a été recensée au 264 Boulevard baille. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 264 Boulevard baille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 264 Boulevard baille, 137 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°264 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 264 Boulevard baille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 264 Boulevard baille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 264 Boulevard baille dans son marché local
Prix du 264 Boulevard baille par rapport à la voie
Sur Boulevard baille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 911 €/m², le 264 Boulevard baille se situe 12.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 264 Boulevard baille par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 264 Boulevard baille se situe 10.14 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 9.06 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 264 Boulevard baille à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 264 Boulevard baille est de 18.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.94 € à 22.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.89 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
