268 Boulevard baille, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 268 Boulevard baille, affiche un prix moyen de 3 366 €/m², inférieur de 16 % à celui du n°266 et de n°264.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 268 Boulevard baille, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Baille-Bravet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 158 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0002 - Feuille 8190CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 154 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 198 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 154 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 442 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 72 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Cécile à 115 mètres
Absence de ventes récentes au 268 Boulevard baille
Aucune vente n'a été recensée au 268 Boulevard baille au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 268 Boulevard baille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 268 Boulevard baille, 122 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°268 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 268 Boulevard baille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 268 Boulevard baille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 268 Boulevard baille dans son marché local
Prix du 268 Boulevard baille par rapport à la voie
Sur Boulevard baille, le prix moyen des appartements s'établit à 3 481 €/m². Avec un prix moyen de 3 366 €/m², le 268 Boulevard baille se situe 3.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 268 Boulevard baille par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 268 Boulevard baille se situe 5.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 6.13 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 268 Boulevard baille à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 268 Boulevard baille est de 18.3 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.63 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
