278 Boulevard chave, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 278 Boulevard chave, affiche un prix moyen de 3 161 €/m², inférieur de 7.73 % à celui du n°280 mais supérieur de 16.86 % à celui du n°276.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 137 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 278 Boulevard chave, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Jean Martin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 137 logements - 8 locaux - 58 parkings - 2521 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 8220ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 796 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 553 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 796 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 301 mètres
- - Ecole maternelle Chave à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Chave à 36 mètres
Ventes au 278 Boulevard chave
Les 8 ventes au 278 Boulevard chave constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 278 Boulevard chave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 278 Boulevard chave, 129 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°278 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 278 Boulevard chave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 278 Boulevard chave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 278 Boulevard chave dans son marché local
Prix du 278 Boulevard chave par rapport à la voie
Sur Boulevard chave, le prix moyen des appartements s'établit à 3 762 €/m². Avec un prix moyen de 3 161 €/m², le 278 Boulevard chave se situe 15.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 278 Boulevard chave par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 278 Boulevard chave se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 11.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 278 Boulevard chave à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 278 Boulevard chave est de 18.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
