12 Boulevard fabrici, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Boulevard fabrici, affiche un prix moyen de 3 950 €/m², inférieur de 4.01 % à celui du n°14 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Boulevard fabrici, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Riviera-Facultés à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 90 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 8220HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 562 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 550 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 562 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 477 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 280 mètres
Ventes au 12 Boulevard fabrici
Une vente a été recensée au 12 Boulevard fabrici. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Boulevard fabrici
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Boulevard fabrici, 173 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard fabrici
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Boulevard fabrici complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Boulevard fabrici dans son marché local
Prix du 12 Boulevard fabrici par rapport à la voie
Sur Boulevard fabrici, le prix moyen des appartements s'établit à 4 041 €/m². Avec un prix moyen de 3 950 €/m², le 12 Boulevard fabrici se situe 2.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Boulevard fabrici par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Boulevard fabrici se situe 11.24 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 10.15 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Boulevard fabrici à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Boulevard fabrici est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.12 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
