2 Boulevard louis frangin, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard louis frangin, affiche un prix moyen de 2 824 €/m², supérieur de 12.2 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard louis frangin, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Jean Martin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 109 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 8220BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 878 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 733 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 878 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 527 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 102 mètres
Ventes au 2 Boulevard louis frangin
Les 2 ventes au 2 Boulevard louis frangin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard louis frangin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard louis frangin, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard louis frangin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard louis frangin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard louis frangin dans son marché local
Prix du 2 Boulevard louis frangin par rapport à la voie
Sur Boulevard louis frangin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 844 €/m². Avec un prix moyen de 2 824 €/m², le 2 Boulevard louis frangin se situe 0.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard louis frangin par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard louis frangin se situe 20.36 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 21.03 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard louis frangin à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard louis frangin est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
