2 Rue brochier, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue brochier, affiche un prix moyen de 2 935 €/m², supérieur de 10.34 % à celui du n°4 mais inférieur de 7.85 % à celui du n°1.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue brochier, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 7 logements - 2 locaux - 130 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0179 - Feuille 8210ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 164 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 119 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 164 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 663 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 373 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 119 mètres
Ventes au 2 Rue brochier
Les 4 ventes au 2 Rue brochier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue brochier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue brochier, 140 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue brochier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue brochier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue brochier dans son marché local
Prix du 2 Rue brochier par rapport à la voie
Sur Rue brochier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 260 €/m². Avec un prix moyen de 2 935 €/m², le 2 Rue brochier se situe 9.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue brochier par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue brochier se situe 17.35 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 18.15 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue brochier à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue brochier est de 17.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.3 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
