45 Rue brochier, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue brochier, affiche un prix moyen de 3 883 €/m², supérieur de 0.86 % à celui du n°43 mais inférieur de 1.52 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue brochier, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Arago-Brochier à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 100 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 8210ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 163 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 81 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 163 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 745 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 331 mètres
- - Ecole primaire privée Chevreul-Champavier à 105 mètres
Ventes au 45 Rue brochier
Les 2 ventes au 45 Rue brochier donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue brochier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue brochier, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue brochier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue brochier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue brochier dans son marché local
Prix du 45 Rue brochier par rapport à la voie
Sur Rue brochier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 260 €/m². Avec un prix moyen de 3 883 €/m², le 45 Rue brochier se situe 19.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue brochier par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue brochier se situe 9.35 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 8.28 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue brochier à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue brochier est de 18.61 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
