41 Rue de bruys, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Rue de bruys, affiche un prix moyen de 4 343 €/m², supérieur de 19.61 % à celui du n°37 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Rue de bruys, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier La Plaine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 123 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0126 - Feuille 8200HLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 380 mètres
- - CLG PR HC JEAN BAPTISTE FOUQUE (AFEM) à 441 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 380 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 218 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 246 mètres
- - Ecole élémentaire Franklin Roosevelt à 318 mètres
Ventes au 41 Rue de bruys
Les 2 ventes au 41 Rue de bruys donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Rue de bruys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Rue de bruys, 209 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Rue de bruys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Rue de bruys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Rue de bruys dans son marché local
Prix du 41 Rue de bruys par rapport à la voie
Sur Rue de bruys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 557 €/m². Avec un prix moyen de 4 343 €/m², le 41 Rue de bruys se situe 22.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Rue de bruys par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Rue de bruys se situe 22.3 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 21.11 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Rue de bruys à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 41 Rue de bruys est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.21 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
