45 Rue de bruys, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue de bruys, affiche un prix moyen de 3 298 €/m², supérieur de 10.19 % à celui du n°51 mais inférieur de 6.07 % à celui du n°43.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue de bruys, 13005 Marseille 5e
Localisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 321 mètres
- - CLG PR HC JEAN BAPTISTE FOUQUE (AFEM) à 461 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 321 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Michel à 268 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 209 mètres
- - Ecole élémentaire Franklin Roosevelt à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue de bruys
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue de bruys au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue de bruys
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue de bruys, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue de bruys
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue de bruys complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue de bruys dans son marché local
Prix du 45 Rue de bruys par rapport à la voie
Sur Rue de bruys, le prix moyen des appartements s'établit à 3 553 €/m². Avec un prix moyen de 3 298 €/m², le 45 Rue de bruys se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue de bruys par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue de bruys se situe 7.18 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 7.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue de bruys à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue de bruys est de 18.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.44 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 2.03 % sur 1 an et baissé de 1.95 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
