25 Rue de smyrne, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue de smyrne, affiche un prix moyen de 2 928 €/m², inférieur de 27.54 % à celui du n°22 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue de smyrne, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Riviera-Facultés à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 252 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 8220HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 456 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 525 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 456 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 523 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 426 mètres
Ventes au 25 Rue de smyrne
Les 7 ventes au 25 Rue de smyrne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue de smyrne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue de smyrne, 148 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue de smyrne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue de smyrne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue de smyrne dans son marché local
Prix du 25 Rue de smyrne par rapport à la voie
Sur Rue de smyrne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 525 €/m². Avec un prix moyen de 2 928 €/m², le 25 Rue de smyrne se situe 16.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue de smyrne par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue de smyrne se situe 17.43 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 18.12 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue de smyrne à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 25 Rue de smyrne est de 17.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.19 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
