90 Rue des vertus, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 90 Rue des vertus, affiche un prix moyen de 4 061 €/m², inférieur de 0.61 % à celui du n°92 mais supérieur de 17.34 % à celui du n°88.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 90 Rue des vertus, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Antoine Maille à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 107 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0007 - Feuille 8190HLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service inter-établissements de médecine préventive à 514 mètres
- - Collège Jean Malrieu à 296 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 514 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 906 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 484 mètres
- - Ecole primaire Loubière à 255 mètres
Ventes au 90 Rue des vertus
Les 4 ventes au 90 Rue des vertus constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 90 Rue des vertus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 90 Rue des vertus, 146 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°90 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 90 Rue des vertus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 90 Rue des vertus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 90 Rue des vertus dans son marché local
Prix du 90 Rue des vertus par rapport à la voie
Sur Rue des vertus, le prix moyen des appartements s'établit à 3 623 €/m². Avec un prix moyen de 4 061 €/m², le 90 Rue des vertus se situe 12.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 90 Rue des vertus par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 90 Rue des vertus se situe 14.36 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 13.25 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 90 Rue des vertus à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 90 Rue des vertus est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.98 € à 23.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
