22 Rue du portail, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue du portail, affiche un prix moyen de 4 437 €/m², inférieur de 2.16 % à celui du n°23 et de n°24.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue du portail, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Sainte-Cécile à dominante résidentielle.
1 niveau - 3 logements - 171 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 8190DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 237 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 447 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 237 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 697 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Cécile à 144 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue du portail
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue du portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue du portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue du portail, 123 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue du portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue du portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue du portail dans son marché local
Prix du 22 Rue du portail par rapport à la voie
Sur Rue du portail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 437 €/m², le 22 Rue du portail se situe 0.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue du portail par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue du portail se situe 25.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 24.08 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue du portail à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 22 Rue du portail est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.68 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
