28 Rue du portail, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue du portail, affiche un prix moyen de 4 484 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°29 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue du portail, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Sainte-Cécile à dominante résidentielle.
1 niveau - 6 logements - 215 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 8190DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 258 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 453 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 258 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 705 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 226 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Cécile à 156 mètres
Ventes au 28 Rue du portail
Les 4 ventes au 28 Rue du portail constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue du portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue du portail, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue du portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue du portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue du portail dans son marché local
Prix du 28 Rue du portail par rapport à la voie
Sur Rue du portail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 403 €/m². Avec un prix moyen de 4 484 €/m², le 28 Rue du portail se situe 1.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue du portail par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue du portail se situe 26.45 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 25.39 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue du portail à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 28 Rue du portail est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 23.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
