37 Rue du portail, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue du portail, affiche un prix moyen de 4 337 €/m², inférieur de 0.3 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.02 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue du portail, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Sainte-Cécile à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 102 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0131 - Feuille 8190DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 288 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 467 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 288 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 721 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 239 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Cécile à 180 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue du portail
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue du portail au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue du portail
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue du portail, 89 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue du portail
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue du portail complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue du portail dans son marché local
Prix du 37 Rue du portail par rapport à la voie
Sur Rue du portail, le prix moyen des appartements s'établit à 4 398 €/m². Avec un prix moyen de 4 337 €/m², le 37 Rue du portail se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue du portail par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue du portail se situe 22.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 21.38 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue du portail à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 37 Rue du portail est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
