34 Rue du progres, 13005 Marseille
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 34 Rue du progres, affiche un prix moyen de 3 092 €/m², inférieur de 8.06 % à celui du n°32 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 144 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue du progres, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Chave-Abbé de l'Épée à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 156 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 8200BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 513 mètres
- - Collège privé Saint Charles Camas à 200 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 513 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 200 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 302 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles Camas à 200 mètres
Ventes au 34 Rue du progres
Les 2 ventes au 34 Rue du progres donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue du progres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue du progres, 144 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue du progres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue du progres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue du progres dans son marché local
Prix du 34 Rue du progres par rapport à la voie
Sur Rue du progres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 092 €/m², le 34 Rue du progres se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue du progres par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue du progres se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 12.88 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue du progres à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 34 Rue du progres est de 18.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.95 € à 21.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.21 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.54 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 154 600 € au 34 Rue du progres à Marseille 5e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 730 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 865 € en assurant vous-même les visites, ou 1 933 € si le professionnel les prend en charge.
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