45 Rue du progres, 13005 Marseille
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Rue du progres, affiche un prix moyen de 3 306 €/m², supérieur de 3.34 % à celui du n°43 et de n°47.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
143 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue du progres, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Chave-Abbé de l'Épée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0305 - Feuille 8200BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 522 mètres
- - Collège privé Saint Charles Camas à 188 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 522 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 188 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 310 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Charles Camas à 188 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue du progres
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue du progres au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue du progres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue du progres, 143 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue du progres
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue du progres complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue du progres dans son marché local
Prix du 45 Rue du progres par rapport à la voie
Sur Rue du progres, le prix moyen des appartements s'établit à 3 640 €/m². Avec un prix moyen de 3 306 €/m², le 45 Rue du progres se situe 9.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue du progres par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 536 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue du progres se situe 6.5 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 6.85 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue du progres à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue du progres est de 18.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.02 € à 21.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.42 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.54 % sur 1 an et baissé de 2.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 165 300 € au 45 Rue du progres à Marseille 5e, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 265 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 133 € en assurant vous-même les visites, ou 2 066 € si le professionnel les prend en charge.
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