12 Rue fortin, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue fortin, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 2.17 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue fortin, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Riviera-Facultés à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 165 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 8220ILocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 435 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 309 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 435 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 237 mètres
- - Ecole maternelle Fraissinet à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Fraissinet à 281 mètres
Ventes au 12 Rue fortin
Une vente a été recensée au 12 Rue fortin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue fortin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue fortin, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue fortin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue fortin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue fortin dans son marché local
Prix du 12 Rue fortin par rapport à la voie
Sur Rue fortin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 666 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 12 Rue fortin se situe 5.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue fortin par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue fortin se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 7.94 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue fortin à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 12 Rue fortin est de 19.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 23.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.2 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
