45 Rue goudard, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue goudard, affiche un prix moyen de 3 030 €/m², supérieur de 1.07 % à celui du n°47 et de n°43.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue goudard, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 102 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 8210BLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 346 mètres
- - CLG PR HC JEAN BAPTISTE FOUQUE (AFEM) à 363 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 346 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 508 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 249 mètres
- - Ecole élémentaire Olivier Gillibert à 103 mètres
Ventes au 45 Rue goudard
Les 5 ventes au 45 Rue goudard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue goudard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue goudard, 161 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue goudard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue goudard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue goudard dans son marché local
Prix du 45 Rue goudard par rapport à la voie
Sur Rue goudard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 720 €/m². Avec un prix moyen de 3 030 €/m², le 45 Rue goudard se situe 18.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue goudard par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue goudard se situe 14.67 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 15.5 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue goudard à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 45 Rue goudard est de 17.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
