2 Rue jules gontard, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue jules gontard, affiche un prix moyen de 3 662 €/m², inférieur de 14.64 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 17 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue jules gontard, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Barry-Camas à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 17 logements - 4 locaux - 2 parkings - 387 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0063 - Feuille 8200DLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 678 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 353 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 678 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 230 mètres
- - Ecole maternelle Chave à 134 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel à 114 mètres
Ventes au 2 Rue jules gontard
Les 6 ventes au 2 Rue jules gontard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue jules gontard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue jules gontard, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue jules gontard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue jules gontard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue jules gontard dans son marché local
Prix du 2 Rue jules gontard par rapport à la voie
Sur Rue jules gontard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 197 €/m². Avec un prix moyen de 3 662 €/m², le 2 Rue jules gontard se situe 12.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue jules gontard par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue jules gontard se situe 3.13 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 2.12 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue jules gontard à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue jules gontard est de 19.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 22.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.82 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
