3 Rue moreau, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue moreau, affiche un prix moyen de 2 755 €/m², inférieur de 9.58 % à celui du n°9 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue moreau, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Louis Loucheur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 3 parkings - 225 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 8220BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 929 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 875 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 929 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 721 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Pierre à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Pierre à 244 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue moreau
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue moreau, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue moreau dans son marché local
Prix du 3 Rue moreau par rapport à la voie
Sur Rue moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 942 €/m². Avec un prix moyen de 2 755 €/m², le 3 Rue moreau se situe 6.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue moreau par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 546 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue moreau se situe 22.31 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 22.96 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue moreau à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue moreau est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.26 € à 20.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.83 % sur 1 an et baissé de 2.14 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
