10 Rue negre, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue negre, affiche un prix moyen de 4 137 €/m², supérieur de 1.37 % à celui du n°12 mais inférieur de 0.98 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue negre, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Sainte-Cécile à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 79 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 8190CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 133 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 263 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 133 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 508 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 71 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Cécile à 48 mètres
Ventes au 10 Rue negre
Les 3 ventes au 10 Rue negre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue negre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue negre, 153 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue negre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue negre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue negre dans son marché local
Prix du 10 Rue negre par rapport à la voie
Sur Rue negre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 4 137 €/m², le 10 Rue negre se situe 12.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue negre par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue negre se situe 16.5 % au-dessus de la moyenne de Marseille 5e et 15.37 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue negre à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 10 Rue negre est de 19.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
