6 Rue negre, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 6 Rue negre, affiche un prix moyen de 3 307 €/m², inférieur de 20.85 % à celui du n°8 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 6 Rue negre, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Sainte-Cécile à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 301 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 8190CLocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de documentation à 142 mètres
- - Collège Ariane Ascaride ex FRAISSINET à 246 mètres
- - Aix-Marseille université - Unité de formation et de recherche en santé à 142 mètres
- - Lycée général et technologique Marie Curie à 493 mètres
- - Ecole maternelle Baille à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Sainte-Cécile à 65 mètres
Ventes au 6 Rue negre
Les 6 ventes au 6 Rue negre constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Rue negre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Rue negre, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Rue negre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Rue negre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Rue negre dans son marché local
Prix du 6 Rue negre par rapport à la voie
Sur Rue negre, le prix moyen des appartements s'établit à 3 684 €/m². Avec un prix moyen de 3 307 €/m², le 6 Rue negre se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Rue negre par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 6 Rue negre se situe 6.87 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 7.78 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 6 Rue negre à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 6 Rue negre est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.12 € à 21.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.84 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
