23 Rue vitalis, 13005 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue vitalis, affiche un prix moyen de 3 549 €/m², supérieur de 5 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue vitalis, 13005 Marseille 5e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ferrari à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 117 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0142 - Feuille 8210ALocalisation et proximité
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de médecine préventive à 218 mètres
- - Collège privé Chevreul Champavier à 322 mètres
- - Aix-Marseille université - Composante d'université avec formation diplômante à 218 mètres
- - Lycée général privé Saint Charles Camas à 552 mètres
- - Ecole maternelle Alexandre Copello à 155 mètres
- - Ecole élémentaire Olivier Gillibert à 219 mètres
Ventes au 23 Rue vitalis
Les 3 ventes au 23 Rue vitalis donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue vitalis
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue vitalis, 168 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue vitalis
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue vitalis complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue vitalis dans son marché local
Prix du 23 Rue vitalis par rapport à la voie
Sur Rue vitalis, le prix moyen des appartements s'établit à 3 400 €/m². Avec un prix moyen de 3 549 €/m², le 23 Rue vitalis se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue vitalis par rapport à Marseille 5e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 5e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 3 551 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue vitalis se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de Marseille 5e et 1.03 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue vitalis à Marseille 5e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 23 Rue vitalis est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.06 € à 22.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Marseille 5e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 5e Arrondissement a augmenté de 1.97 % sur 1 an et baissé de 2 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 814 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 629 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 482 €/m² sur la période récente.
