41 Cours gouffe, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 41 Cours gouffe, affiche un prix moyen de 4 180 €/m², inférieur de 14.71 % à celui du n°39 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°50.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 41 Cours gouffe, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Gouffe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
11 niveaux - 39 logements - 2 locaux - 23 parkings - 748 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 8240BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 856 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 247 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 769 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 453 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Friedland à 44 mètres
Ventes au 41 Cours gouffe
Les 6 ventes au 41 Cours gouffe constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 41 Cours gouffe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 41 Cours gouffe, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°41 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 41 Cours gouffe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 41 Cours gouffe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 41 Cours gouffe dans son marché local
Prix du 41 Cours gouffe par rapport à la voie
Sur Cours gouffe, le prix moyen des appartements s'établit à 3 750 €/m². Avec un prix moyen de 4 180 €/m², le 41 Cours gouffe se situe 11.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 41 Cours gouffe par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 41 Cours gouffe se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 16.89 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 41 Cours gouffe à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 41 Cours gouffe est de 18.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.92 € à 21.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.13 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
