4 Cours julien, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cours julien, affiche un prix moyen de 3 284 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours julien, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Julien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 5 locaux - 139 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 8250ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 978 mètres
- - Collège Anatole France à 707 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 795 mètres
- - Lycée général et technologique Montgrand à 551 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 600 mètres
- - Ecole élémentaire Cours Julien à 323 mètres
Ventes au 4 Cours julien
Les 6 ventes au 4 Cours julien constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours julien
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours julien, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours julien
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours julien complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours julien dans son marché local
Prix du 4 Cours julien par rapport à la voie
Sur Cours julien, le prix moyen des appartements s'établit à 3 523 €/m². Avec un prix moyen de 3 284 €/m², le 4 Cours julien se situe 6.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours julien par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours julien se situe 22.38 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 8.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours julien à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 4 Cours julien est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.76 € à 20.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
