2 Rue d'austerlitz, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'austerlitz, affiche un prix moyen de 3 217 €/m², supérieur de 4.35 % à celui du n°4 mais inférieur de 9.02 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'austerlitz, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Gouffe à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 180 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 8240BLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 803 mètres
- - CLG PRHC CERENE MARSEILLE à 227 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 714 mètres
- - Cours Bastide (Lycée général privé) à 416 mètres
- - Ecole maternelle Delphes à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Friedland à 58 mètres
Ventes au 2 Rue d'austerlitz
Les 3 ventes au 2 Rue d'austerlitz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'austerlitz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'austerlitz, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'austerlitz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'austerlitz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'austerlitz dans son marché local
Prix du 2 Rue d'austerlitz par rapport à la voie
Sur Rue d'austerlitz, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 3 217 €/m², le 2 Rue d'austerlitz se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'austerlitz par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'austerlitz se situe 24.13 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 10.29 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'austerlitz à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'austerlitz est de 17.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.77 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.32 % sur 1 an et augmenté de 3.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
