3 Rue dragon, 13006 Marseille
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue dragon, affiche un prix moyen de 3 570 €/m², supérieur de 0.62 % à celui du n°6 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue dragon, 13006 Marseille 6e
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Castellane-Italie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 190 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 8230ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Vincent de Paul à 310 mètres
- - Collège privé Ami à 156 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 142 mètres
- - ECOLE SILVYA TERRADE - MARSEILLE (LP PR HC) à 78 mètres
- - Ecole maternelle des Bergers à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Beth Sepher Ami à 156 mètres
Ventes au 3 Rue dragon
Une vente a été recensée au 3 Rue dragon. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue dragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue dragon, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue dragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue dragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue dragon dans son marché local
Prix du 3 Rue dragon par rapport à la voie
Sur Rue dragon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 3 570 €/m², le 3 Rue dragon se situe 14.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue dragon par rapport à Marseille 6e Arrondissement et à Bouches-du-Rhône
À Marseille 6e Arrondissement, le prix moyen des appartements atteint 4 231 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue dragon se situe 15.62 % en dessous de la moyenne de Marseille 6e et 0.17 % en dessous de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue dragon à Marseille 6e Arrondissement
Le loyer moyen estimé au 3 Rue dragon est de 17.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.51 € à 20.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.04 % au loyer moyen estimé à Marseille 6e Arrondissement, qui est de 18.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marseille 6e Arrondissement a augmenté de 6.1 % sur 1 an et augmenté de 3.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 311 €/m² au premier semestre 2020 à 4 094 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 988 €/m² sur la période récente.
